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Baugenehmigung und Bauantrag

Baugenehmigung und Bauantrag
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Stephanie Willems
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Nutzungsänderung oder Neubau?

Für die Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung oder den Abbruch einer baulichen Anlage ist die Erteilung einer Baugenehmigung erforderlich. Es gelten die Bestimmungen der §§ 63 ff. Landesbauordnung (BauO NRW). Ausgenommen von der Baugenehmigungspflicht sind Vorhaben, die in den §§ 65 bis 67 BauO NRW aufgeführt sind. Die Baugenehmigung ist nicht nur für Gebäude, sondern auch für die Errichtung und Änderung von baulichen Anlagen erforderlich. Dies sind beispielsweise (nicht abschließend):

  • Werbeanlagen
  • Grundstückseinfriedungen
  • nicht ebenerdige Terrassen
  • KFZ-Stellplätze
  • Lagerplätze
  • Aufschüttungen
  • Abgrabungen
  • Spielflächen und Sportflächen

Bauvoranfrage oder Baugenehmigung?

Voraussetzung für die Erteilung einer Baugenehmigung ist, dass zuvor ein entsprechender Bauantrag für die geplante Baumaßnahme oder für die vorgesehene Nutzungsänderung bei der genehmigenden Behörde eingereicht wird. Erst nach Erteilung der Baugenehmigung darf mit der Realisierung der Maßnahme begonnen oder die geänderte Nutzung aufgenommen werden.

Bei Zweifeln, ob zum Beispiel das Grundstück in einer bestimmten Art und Weise genutzt werden darf, kann der Bauherr zu einzelnen Fragen vorab beim Bauordnungsamt eine Bauvoranfrage stellen. So erhalten Sie zu einem frühzeitigen Zeitpunkt Planungssicherheit. Wir empfehlen, grundsätzlich frühzeitig ein Gespräch mit der zuständigen Bauordnungsbehörde zu führen.

Die zuständigen Baugenehmigungsbehörden im IHK-Bezirk finden Sie in der unten stehenden Liste („Weiterführende Informationen”).